Bài toán tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng

Tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ như thế nào trong giai đoạn tới? Việc đầu tư vốn khủng cho loại hình này có thực sự mang lại lợi nhuận triệu đô?

Bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những phân khúc có sức hút lẫn vị thế khá lớn trên thị trường. Mặc dù có mức giá không hề thấp nhưng lượng nguồn cung và nguồn cầu luôn duy trì ở mức sôi động. Đây được xem là công cụ đầu tư cao cấp, thể hiện được đẳng cấp cho các nhà đầu tư cũng như khách hàng sở hữu.

Tuy nhiên, sau khá nhiều rung lắc, từ các vấn đề thủ tục pháp lý đến việc du lịch chững lại, kinh tế biến động vì đại dịch Covid-19, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài những “lao đao”. Chính vì giá trị lớn nên việc xuống tiền càng được trở nên cân nhắc kỹ hơn, vì tâm lý chung, không một ai muốn đặt hi vọng vào nơi có quá nhiều rủi ro. Thời điểm này, yếu tố thanh khoản của các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cũng bắt đầu được quan tâm nhiều hơn.

Tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Tính thanh khoản của bất động sản nói chung là khái niệm dùng để chỉ khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của sản phẩm/tài sản khi cần thiết, hay gọi đơn giản chính là tốc độ bán ra. Ví dụ, một bất động sản được rao bán với mức giá mong muốn, trong thời gian ngắn có người mua, thì bất động sản đó được xem là có tính thanh khoản cao. Ngược lại, dù rao bán với giá thấp, thời gian chờ đợi lâu nhưng vẫn không thể nào bán ra thì gọi là thanh khoản thấp.

Tương tự, tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng cũng như vậy, đối tượng cụ thể ở đây là các sản phẩm nghỉ dưỡng, như: biệt thự, villas, homestay, căn hộ,…

Bất động sản nghỉ dưỡng có thực sự sở hữu tính thanh khoản cao?

Thanh khoản cao hay thấp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố của bất động sản. Một vài tiêu chí quan trọng mang tính cốt lõi có thể kể đến:

• Thứ nhất, vị trí của bất động sản
• Thứ hai, giá bán của bất động sản so với thị trường
• Thứ ba, khả năng kết nối hạ tầng của BĐS đối với khu vực
• Thứ tư, hệ thống tiện ích nội, ngoại khu của BĐS
• Thứ năm, chủ đầu tư của dự án BĐS cùng tiềm lực kinh tế, kinh nghiệm trên thị trường
• Thứ sáu, môi trường sống, cộng đồng dân cư… tại khu vực

Bất động sản nghỉ dưỡng là nhóm sản phẩm được ưu ái trên thị trường, chính bởi mức giá không hề thấp nên thường đi kèm với nhiều yếu tố nổi trội, nhất là hạ tầng giao thông và môi trường, cảnh quan. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với bất động sản nghỉ dưỡng nào cũng hoàn hảo. Tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng ít nhiều đều chịu sự ảnh hưởng, chi phối của bối cảnh thị trường, nhu cầu của khách hàng và xu hướng du lịch – nghỉ dưỡng.

Do đó, ở một vài thời điểm, tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng cũng có dấu hiệu giảm mạnh. Cụ thể như trong năm 2018, đúng vào lúc các vấn đề pháp lý phát sinh, theo thống kê, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tung ra thị trường năm 2018 chỉ bằng 52% và tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ bằng 54% so với năm 2017. Toàn thị trường có khoảng 4.596 căn condotel mới mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được hơn 2.600 căn, giảm 45% so với năm trước.

Những con số này ở thời điểm đó đã đặt ra một dấu hỏi lớn cho sức hút và tiềm năng thực của bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng khách quan để nhìn nhận, bất động sản nghỉ dưỡng có sức đỡ lớn từ du lịch, chỉ cần lĩnh vực này sôi động thì sức hút chắc chắn được kéo lên theo. Có nhiều sự khác biệt so với các phân khúc khác nên tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng cũng là những thứ khó có sự trùng lặp. Hầu hết, mức lợi nhuận cam kết trong thời gian kéo dài 8 – 10 năm đều từ 8 – 14%.

Xét về mặt bằng chung, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc có tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, tính thanh khoản hấp dẫn đến đâu còn phụ thuộc vào cách làm của doanh nghiệp.

Lời giải cho bài toán tính thanh khoản

Các khu nghỉ dưỡng hiện nay muốn nâng tầm cho tính thanh khoản, cách tốt nhất là bám sát vào các tiêu chí đánh giá, kết hợp cùng một chút đi trước đón đầu, bắt nhịp cùng xu hướng. Du lịch nghỉ dưỡng thay đổi kéo theo các yêu cầu về loại hình và chất lượng nguồn cung, nếu không đúng quỹ đạo, tính thanh khoản giảm là điều tất yếu.

Do đó, các doanh nghiệp, chủ đầu tư dành thời gian khá nhiều cho việc nghiên cứu thị trường và phát triển thương hiệu sản phẩm. Điều này cho thấy sự khác biệt cũng như phần nào sức cạnh tranh so với nguồn cung khác.

Da Naur villas & homestay – khu nghỉ dưỡng mới tại Bảo Lâm, Lâm Đồng cũng đang cho thấy điều này. Ngoài lợi thế về tọa độ vàng thì Da Naur cũng là một thương hiệu có chất riêng, với màu sắc “nghỉ dưỡng thuận tự nhiên” đặc trưng. Yếu tố mới lạ, đột phá trong cách làm tạo nên giá trị riêng cho sản phẩm. Khi có được tính “độc bản”, rõ ràng tính thanh khoản sẽ được cải thiện nhờ vào việc thu hút được lượng lớn khách hàng tiềm năng.

Tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng – nhà đầu tư chắc chắn sẽ có những cân nhắc. Tuy nhiên, nhìn nhận một cách khách quan thì phân khúc “thượng lưu” này vẫn là công cụ triệu đô cho ai biết nắm bắt.

>>> Xem thêm:

• Bất động sản hướng núi nâng tầm cạnh tranh trên thị trường
• Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương: kích hoạt sức hút Lâm Đồng
• Du lịch – nghỉ dưỡng đang thay đổi như thế nào?